Valutazione di un immobile, perché è importante valutare correttamente il prezzo di un immobile e quali aspetti prendere in considerazione

Quando si decide di vendere o acquistare casa è importante eseguire un’idonea valutazione immobiliare per assegnare il giusto prezzo di mercato all’immobile. Vediamo quali sono gli aspetti più importanti da considerare per una corretta valutazione degli immobili e quali sono gli elementi che possono influenzare il valore sul mercato immobiliare

La corretta valutazione dell’immobile

La prima cosa da effettuare quando si vende, si affitta o si acquista un ‘immobile, è eseguire una corretta valutazione dell’immobile, da parte di un esperto del settore immobiliare, in modo che l’immobile sia inserito nel migliore dei modi all’interno del mercato immobiliare, riducendo così le tempistiche di acquisto o di vendita. Un serie di elementi caratterizzano il valore di un immobile, dalla posizione, alla metratura dello stesso e la classe energetica di appartenenza. Per eseguire nel migliore dei modi una perfetta valutazione è fondamentale affidarsi agli esperti del mercato immobiliare che sapranno fare una valutazione oggettiva degli immobili in questione, avendo una conoscenza ampia del settore e del mercato di riferimento. Valutare erroneamente un immobile, porta a due svantaggi: se il prezzo dovesse risultare troppo alto, il processo di vendita risulterebbe lungo e complesso, al contrario se il prezzo risultasse troppo basso, il proprietario rischierebbe di ottenere un guadagno minore rispetto alle logiche del mercato.

Quali aspetti considerare nella valutazione di un immobile

Gli aspetti da considerare per valutare correttamente un immobile, sono molteplici. Vediamo di analizzarli:

• La Posizione: la posizione dell’immobile è il primo aspetto da considerare. In base alla città o al quartiere in cui è situata una casa il suo valore sarà differente. Se posizionato, ad esempio, in una zona centrale avrà certamente un prezzo più alto rispetto a una casa ubicata in una zona periferica.
• Stato dell’immobile: un immobile di vecchia costruzione avrà un valore di mercato molto diverso da un immobile di recente costruzione. Per aumentarne il valore un consiglio utile potrebbe essere quello di effettuare sullo stesso lavori di ristrutturazione, ad esempio approfittando dei bonus messi a disposizione dal governo. Anche una migliore efficienza energetica, che si può ottenere migliorando l’isolamento termico e acustico di uno stabile, aiuta a ottenere un valore di mercato più alto.
• Metratura: Le dimensioni sono un altro aspetto importante da considerare al momento di valutare un immobile. Il prezzo finale sarà infatti calcolato a partire dal costo al metro quadro, influenzato dalla posizione e dalle caratteristiche della casa.
• Efficienza energetica: Come accennato, una casa efficiente sotto il profilo energetico può risultare molto avvantaggiata quando arriva il momento della vendita. Una classe energetica alta comporta minori spese per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo e, in generale, permette di ridurre notevolmente consumi e bollette, aumentando il comfort domestico. In questo senso la certificazione APE svolge un ruolo molto importante nell’influenzare il prezzo di un immobile. Per informazioni utili relative al mondo del risparmio e del green è possibile consultare il portale del GSE.
• Caratteristiche dell’immobile: il prezzo della proprietà dipende anche da come è strutturato e rifinito un immobile. In questo caso gli aspetti da considerare riguardano la luminosità e l’esposizione, la presenza di balconi o terrazze, la planimetria, la qualità di infissi e serramenti e la presenza di rifiniture di pregio: tutte caratteristiche che vanno a influenzare il valore di mercato dell’immobile.